Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken bare 5 minutters gange fra eiendommen finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Langevåg barneskole ligger 2 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Langevåg ungdomsskole. Det er cirka 18,7 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 18,3 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 5 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 260 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med dels asfaltert, dels gruset biloppstillingsplass. Det er et støpt dekke på terrenget langs grunnmuren, ved inngangspartiet mot nord. Øvrige areal er rikt beplantet med gressplen, busker og trær.

Enebolig fra 1954 som har blitt ombygd og fornyet i perioden fra ca. 2000-2009 med blant annet oppgradert drenering, nytt røropplegg og nytt el-anlegg. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isoleringsglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt med isoleringsglass. Foran 1. etasje mot sør er en understøttet veranda av trekonstruksjoner. Det er her spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Den utvendige trappen er flislagt og av betong, med rekkverk av tre. Taket er som saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 30 mm gjennom hele rommet, i stuen i underetasjen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 24 mm gjennom hele rommet, i stuen i 1. etasje. Avvikene er noe større enn normale toleranser, men er ikke unormalt i forhold til alder og byggemåte. Boligen fungerer med dagens tilstand og bruk.

- Pipe og ildsted: Det er ikke ildfast plate på gulvet foran peisovnen i underetasjen. Pipe og ildsted er ikke i bruk, og feier har anbefalt å montere nytt røykrør i pipen. Det er ikke registrert fyringsforbud.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Deler av takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Det finnes rør i grunnen, men ikke alt er sammenkoblet. Pipetrekket har begynnende rustdannelser. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Dette var heller ikke et krav i byggeåret.

- Veggkonstruksjon: Det er stedvis lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen.

- Vinduer: Ett vindu fra 80-tallet er skadet etter å ha blåst opp, og er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte nyere vinduer er montert uten beslag både over og under vinduene.

- Utvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen. Dette var trolig heller ikke et krav i byggeåret.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken, 1. etasje (overfalter og innredning): En skapfront har en skade i overflaten. Kanten på benkeplaten har noe slitasje, trolig fra vann eller damp.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Rommet er ventilert med en spalteventil i vinduskarmen.

- Drenering: Det er på bakgrunn av observasjoner sannsynlig at det mangler fuktsikring langs hele eller deler av grunnmuren. Det er indikasjon på eldre betongrør i grunnen, deler av dreneringen kan være av eldre dato.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er begynnende rustdannelse ved platekantene.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen. Åpningene i rekkverket er større enn det som tillates i dag. Målt ca. 12 cm. Største tillatte åpning i dag er 10 cm.

- Bad, underetasje (overflater gulv): Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 15 mm. Denne forskjellen bør være minst 25 mm.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er en stor carport som tilbygg til huset fra ukjent byggeår. Denne er oppført med støpte fundamenter mot grunnen og har asfaltert dekke. Saltak av tresperrer på søyler og dragere, tekket med profilerte metallplater. Det er en hems over carporten med mulighet for oppbevaring. Denne carporten er ikke tilstandsvurdert.

Moderniseringer etter byggeår:

1990 - Lagt nytt tak (omtrentlig årstall)

2000 - Nye utvendige vann- og avløpsrør (tidlig på 2000-tallet)

2006 - Fornyet dreneringen (perioden 2000-2006

2007 - Etablert åpen løsning mellom kjøkken og stue i 1. etasje

2008 - Fornyet kjøkkenet i 1. etasje

2009 - Fornyet badet i 2. etasje

2009 - Fornyet røropplegget og el-anlegget (perioden 2008-2009)

2015 - Etterisolert og lagt ny kledning på ytterveggen mot vest. Byttet vinduer.

2021 - Innredet leiligheten i underetasjen, inkludert nye vinduer

2021 - Fornyet innvendige overflater i 1. etasje

2023 - Byttet bordkledning i "hjørne" nord/vest, og byttet vindu

2024 - Totalfornyet toalttrommet i 1. etasje. Fornyet el-installasjon i hovedsoverom i 1. etasje.

2024 - Lagt nye gulv i 2. etasje (2023/2024)

2024 - Oppført ny veranda foran 1. etasje

Enebolig:

Underetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og to boder.

1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken og kott under trappen.

2. etasje: Trapperom, fire soverom og bad.

Loft: Innredet loftsrom og uinnredet loftsrom.

Se punkt om ferdigattest for rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 238 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 238 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Carporten har åpne overbygde areal som ikke er målbare, men har en gulvflate på 54 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øvstevegen 9 - dette er en stor enebolig i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk med stor hage og dobbel carport.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er asfaltert adkomst, gode muligheter for parkering og ikke minst en lettstelt eiendom med flat tomt, gode solforhold og store uteområder.

Innvendig vil du bli ønsket velkommen av en flislagt gang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Herfra er det videre tilkomst til trappegang, toalettrom, og stuen og kjøkkenet i hovedetasjen.

Stuen og kjøkkenet går i en U-form og har mye plass. Her er det etablert kontorkrok, en stor spisegruppe og ikke minst sofa med tilhørende TV-møblement. Kjøkkenet var nytt i 2009 med malte fronter, bra med benkeplass og nok oppbevaring til en storfamilie. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Badet ligger i 2.etasje og er stilrent med varmekabler i gulvet. Her er det hjørnebadekar, dusjhjørne, vegghengt wc og servant med innredning sammen med speil over vasken.

I hoveddelen er det totalt fire soverom, alle av gode størrelse.

I underetasjen er det etablert en egen leilighet med entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Denne delen av huset ble gjenoppbygd 2019 etter en bra, og holder gjennomgående god standard på innredninger og overflater. Huset er bare registrert med én boenhet, leiligheten antas derfor å være oppført uten søknad eller godkjenning.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Rør i rør system for tappevann

- To fordelingsskap

- Stoppekran for vann bak en luke i veggen i underetasjen

- Avløpsrør av plast

- Luftet med en membranventil på loftet

- Nautlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene

- Mekanisk ventilasjon fra våtrom

- Luft til luft varmepumpe

- To varmtvannstanker; 200 liter i underetasjen og 300 liter til "hoveddelen"

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- komfyrvakt

- Lekkasjesikring på kjøkkenet i underetasjen

- Røykvarslere

Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen i hovedetasjen, denne var ny i 2022. Videre er det lagt varmekabler i baderomsgulvene og vindfanget. Annen oppvarming tilføres elektrisk via panelovner eller lignende.

Det er ildsted i stuen i hovedetasjen og i sokkelleiligheten, men disse har ikke vært i bruk siste årene. Feier har anbefalt å montere nytt røykrør i pipen før disse tas i bruk igjen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Det er gode parkeringsmuligheter i stor dobbel carport med afaltert dekke, og på stor gruset gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 291 645 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 908 249 per 31.12.22

Kr. 7 790 pr. år

Vanngebyr, kloakkavgift, feieavgift, eiendomsskatt og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter tilkommer utgifter for strøm, foriskring og TV/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og heller ikke godkjente tegninger. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Huset er registrert med kun én boenhet og leiligheten i underetasjen antas derfor å være oppført uten søknad eller godkjenning. Sokkelleiligheten er dermed ikke godkjent. Leiligheten ble gjenoppbygd etter brann, i regi av forsikringsselskapet og SSG, i 2019. Denne etasjen har noe redusert romhøyde og det er da avvik i krav for rom til varig opphold.

Det ene soverommet i 2. etasje har liten romhøyde som fører til avvik i krav for rom til varig opphold. Det innredde rommet påloftet er ikke egnet for varig opphold og må dermed ikke benyttes til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for en carport med kaldloft datert 09.08.2004, men ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 06.12.1978 med dagboknummer 7281-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 18.06.1982 med dagboknummer 3945-1.

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 25.08.1949 med dagboknummer 301816-2 som omhandler et skyldskifte for eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Langevåg syd og tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.1981.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 109 Bnr. 196 i Sula kommune

4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))

116 240,- (Omkostninger totalt)

4 716 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.